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借钱公司房子抵押借钱,个人抵押房子购买合同借款,抵押房产银行生活支出贷款,住房抵押银行贷款不押房,典当贵重礼品借款等抵押借款的优势和劣势，也就是说优点和缺点，需要办理此类也业务的都来全面了解下吧。
一、抵押优势
1、包头昆都仑区房产抵押借款利率相对较低
由于有抵押物的存在，房产抵押借款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押借款来说，此点优势明显。
借款期限较长
最长借款期限为30年，但借款人年龄与借款期限之和不得超过70年。
2、包头昆都仑区房产抵押借款额度较高
其借款额度通常是房产评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
3、包头昆都仑区房产抵押审批率相对高
将房产抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
4、包头昆都仑区房产抵押还款方式灵活
与无抵押借款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指借款一年期以下及一年期)、等额本金法和1）等额本息法。
借款人可提前还款在借款到期日前，借款人可提前部分或全部结清借款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
2）借款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的借款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
5、借款方式多样
借钱公司房子抵押借钱,个人抵押房子购买合同借款,抵押房产银行生活支出贷款,住房抵押银行贷款不押房,典当贵重礼品借款等多样的借款方式可选择
二、抵押劣势
1、不是所有的房产都能做抵押考虑到房产的变现问题，银行一般规定抵押房的年限要在25年左右，房产面积大于50平米。
2、另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清房产、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。
3、具有抵押物被没收风险当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房产还清借款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。
4、放款速度较慢相对无抵押借款而言，抵押借款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请借款后需要一个月左右的时间银行才能放款。
虽然申贷人有房产保驾护航，借款申请会容易一些，但这并不是万能的，任何形式的借款都有利弊，申贷人要根据实际分析情况，选择适合自己的借款产品。不能不了解情况，盲目选择额度高，期限长的，还要考虑利息成本还有安全性等。做到理性抵押借款！
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1.贷款人贷款前：填写包头昆都仑区房屋抵押贷款申请书，并提交包头银行下列证明材料：
①贷款人所在单位出具的贷款人固定经济收入证明。比如银行流水、工资单等;
②贷款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
③贷款人具有法律效力的包头身份证明;
④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
⑤包头昆都仑区抵押房屋的估价报告书、鉴定书和保险单据;
⑦购建房屋的合同、协议或其他证明文件;
⑧贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对贷款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.贷款人将抵押房屋的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订房屋抵押贷款合同并进行公证。
5.房屋抵押贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6. 贷款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
7. 贷款人在包头昆都仑区有固定工作和稳定收入，具备还款能力，房屋位置好，周围配备好，居住面积在50平米以上。
包头房产抵押贷款流程：双方就房产抵押意思一致；双方签订抵押合同；包头正规房产抵押贷款,希望您看到信息之后将联系方式记录下来,有个人房屋抵押借钱,房屋购买合同抵押借钱不押房,贵重物品典当借钱,企业经营贷,包头个人消费贷,家庭支出贷款,包头房产抵押贷款需求的时候随时联系，常年服务此业务。
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